Buying Process

 

1. 오퍼 작성

  사고자 하는 비지니스가 정해지면 제일 먼저 하는것이 오퍼 작성이다. 오퍼 작성시 일반적인 내용외의 특정한 조건들은 오퍼에 기록한다. 이 오퍼를 작성시 신뢰있는 커머셜 부동산 중개인을 선택하여 처음 부터 일을 같이 진행한다. 집 매매와 마찬가지로 캐나다에서는 파는 사람이 중개인 커미션을 책임지므로, 비용 부담없이 나를 대변해서 비지니스 매매 계약서 작성에서 부터 비지니스를 인수하는 날까지 같이 일 할 중개인 선택을 빼놓지 말자. 

 

2. 매상확인 

  매상확인은 셀러쪽이 제공한 매상정보가 맞는지 확인하는 절차이다. 매상확인은 비지니스 거래 성사를 좌우하는 가장 중요한 절차 중 하나이며 비지니스 매매가 성사되지 않는 가장 큰 원인 이기도하다. 따라서 모즌 바이어들은 반드시 철저히 매사확인은 필수이며, 회계사의 도움을 받는것 또한 현명한 방법이다. 업종에 따라 다르나 보통 2주 정도 한다.

 

3. 리즈확인

셀러가 언급한 리즈내용이 리즈계약서 상에 언급되어 있는지, 다른 불리한 조건들은 없는지 리즈를 검토, 확인한다.

 

Demolition: 비지니스 매입시 특히 레스토랑의 경우 제일 먼저 확인하는 조항중에 하나가 리즈에 Demolition Clause (철거 조항)이 있는지 없는지이다. 밴쿠버에는 새 빌딩에도 Demolition 조항이 들어있는 경우도 있고, Demolition 조항이 30년이 넘게 있지만 개발은 하지않는 빌딩들도 있다. 지금 리즈에는 철거조항이 없다고 비지니스를 매입했다가 리즈 리뉴를 할때 건물주가 철거조항을 넣는다고 하면 법적으로 그때 세입자는 어쩔수 없는 상황일 수 밖에 없다. 그렇기에 철거항목은 예민하면서 판단하기 쉽지않은 부분이다. 

 

4. 변호사 선임

오퍼 처음 부터 변호사를 선임해서 같이 일하는 것도 좋지만, 통상은 조건해재가 끝나면 변호사를 선임하여 클로징하는 날까지 함께 일 한다. 

리즈 확인에서 전 사업자의 세금 납입 확인까지 변호사가 확인해준다. 

 

5. 리즈계약

새로운 세입자의 Credit Check는 물론, 비지니스 경력 또는 비지니스 플랜도 검토한 후에 리즈계약을 승인해 주는 건물 주들이 많기에 미리미리 준비해두는 것이 좋다. 특히 몰이나, 렌트비가 비싼 지역에 들어갈 수록 더 까다롭고 시간적으로도 지연되는 경우가 많다. 

 

6. 장비 리스트 검토

셀러가 준비한 장비리스트는 꼭 확인한다. 항상 문제가 되는 것이 비지니스 인수 후에 장비가 고장나는 것이고 클로징 전에 전문가를 불러 장비에 이상은 없는지 확인하는 것도 현명한 방법이다.  

 

7. 라이센스 취득

 비지니스 운영에 필요한 비지니스 퍼밋, 헬스 퍼밋, 라이센스 등 각족 라이센스를 취득하는 일이다. 전 사업자는 자기 구좌를 클로징하고 새 사업자는 자기 구좌를 오픈하면 된다. 주류, 담배, 복권 판매 라이센스의 경우 시간이 걸리므로 미리미리 준비한다.

 

8. 트레이닝

 전 사업자로 부터 트레이닝을 원하면 오퍼작성시 함께 명시 해야 한다. 보통은 2주 동안 전 사업자는 자기가 아는 모든 사업체운영 지식, 테크닉, 노하우등을 알려줄 의무가 있다. 그러나 트레이닝이 끝난 후에 생기는 문제에 대해서는 대부분 전 사업자가 관여하지 않으려 하기 때문에 트레이닝 기간 동안 충분한 정보를 인수 받도록 한다. 

 

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