Commercial Properties?

 

 상업용 건물의 투자는 주택 투자에 비해 상대적으로 위험도가 크기에 그 위험도 만큼의 투자 이익을 기대할 수 있다는 매력이 있다. 상업용 투자 건물의 가격 결정은 통상 렌트 수입을 기준으로 한다. 예를 들어 관리 비용과 각종 세금을 제한 일년치 순이익을 산출한 후 적정 투자 기대 수익률을 계산하는 CAP Rate 산출법이 사용된다.

 

 상업용 건물은 세입자들이 건물 수리, 유지를 포함하여 건물에서 발생하는 모든 관리 비용을 책임지기에 관리가 수월 할 뿐 아니라 그만큼 주거용 건물에 비해 연간 수익률이 높고,  주거용과는 반대로 세입자보다는 건물주에게 유리한 법률이 적용된다. 

 

 그러나 시장 경기가 나빠져서 지역 비지니스 렌트수요가 줄어들어 임대수익이 준다면, 예상했던 기대 수익이 떨어져 건물 시장 가격도 급격히 하락한다. 반대로, 경기가 좋아져서 임대료 상승이 따르면 건물의 가치는 함께 상승한다.

그리고, 이자 수익룰이 낮아지는 시점에서는 기대 수익률도 낮아지므로 건물가격은 급 상승한다.

      

 상업용 건물 투자는 건물 그 자체를 넘어서 발전 예상이 기대되는 지역 선정과 좋은 브랜드 이미지와 건실한 비지니스를 운영하고있는 세입자 검토가 무엇보다 중요하게 따져 보아야 할 부분들이다. 

 

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